С 1 ноября этого года вступают в силу поправки к Закону о квартирной собственности, которые нацелены на улучшение процедуры принятия решений сообществом собственников квартир. Кроме того, поправки предусматривают предоставление более широких полномочий по обслуживанию дома меньшинству собственников квартир, особенно в условиях, когда активное меньшинство жильцов дома не в состоянии двигаться к повышению качества жизни в своем жилом доме из-за бездействия и равнодушия большинства. В настоящее время Закон о квартирной собственности устанавливает, что общее собрание собственников квартир вправе принимать решения, если зарегистрированные в регистрационном списке участников собственники квартир представляют более половины всей квартирной собственности (50% +1). Эта норма закона должна защитить интересы собственников жилья и побудить участвовать в принятии решений, а опыт показывает, что жильцы дома нередко сталкиваются с ситуацией, когда не собирается кворум и невозможно ни рассматривать, ни принимать иногда крайне важные или срочные решения, заходя в тупик.

Разработанные поправки предусматривают новые возможности «сдвинуть» эту ситуацию. Если первоначально созванное общее собрание дома из-за отсутствия кворума не могло принимать решения, общее собрание собственников квартир может быть созвано повторно в месячный срок после первоначального общего собрания без изменения повестки дня. Собрание будет вправе принимать решения, если в нем примут участие более одной трети всех собственников квартир. На повторно созванном общем собрании решение сообщества собственников квартир будет считаться принятым, если за него проголосует более половины от числа представленных на общем собрании собственников квартир. Например, если в многоквартирном доме 60 собственников квартир, то для того, чтобы первое общее собрание было вправе принимать решения, в нем должен участвовать как минимум 31 собственник квартиры. Если нет кворума, то повторное общее собрание сможет принимать решения, если в нем примут участие 20 собственников квартир. Решение будет принято, если за него проголосуют не менее 11 участников общего собрания — собственники квартир. Решение меньшинства вступит в силу в течение месяца. В этот срок другие собственники квартир, не согласные с принятым решением, могут инициировать новое общее собрание.

В ситуациях, когда невозможно собрать кворум собственников квартир многоквартирных домов, домоуправления, в том числе «Rēzeknes namsaimnieks», используют в своей практике процедуру опроса. И таким путем зачастую трудно прийти к принятию решения, так как анкеты не возвращаются, несмотря на то, что на каждой лестничной клетке размещен почтовый ящик для связи с домоуправлением, и никуда далеко ходить не надо. Утвержденные поправки к Закону о квартирной собственности предусматривают и больше полномочий для меньшинства собственников квартир при проведении процедуры опроса. То есть, если в ходе первого опроса большинство собственников квартир в установленный срок не вернули анкеты (решение не принято), в течение месяца можно организовать повторный опрос, включив в повестку дня те же вопросы. Решение будет принято, если за него проголосует большинство общего числа полученных обратно анкет. Принятое в ходе повторного опроса решение вступает в силу через один месяц со дня его объявления, если в этот срок сообщество собственников квартир не примет другого решения на созванном общем собрании или по результатам нового проведенного опроса.

Сообщество собственников квартир на повторном общем собрании или повторном опросе не имеет права принимать решения, для принятия которых требуется большее количество голосов, чем просто (50% +1) большинство голосов, полученных от всех собственников квартир. Согласно поправкам к закону, собственники квартир, которые до 31 октября не указали сами в информационной строительной системе (BIS) или не предоставили управляющему свою контактную информацию (номер телефона, адрес электронной почты, адрес доставки корреспонденции, если она отличается от адреса квартирной собственности), до 31 декабря 2024 года должны это сделать (данные можно отправить на электронную почту: rezeknes.namsaimnieks@apollo.lv). Эта информация необходима для связи с управляющим, а также для получения связанных с принятием общих решений собственников квартир приглашений и сообщений. Если владелец квартиры не указал или не предоставил адрес доставки электронной почты и корреспонденции, адресом для связи с управляющим будет считаться адрес квартирной собственности.

Юрисконсульт «Rēzeknes Namsaimnieks» Инесе Аксенова: «Сейчас трудно прогнозировать, насколько эффективными будут утвержденные поправки к Закону о квартирной собственности. В любом случае, здесь речь не идет о том, что меньшинство дома теперь будет решать вместо большинства. Главная цель — мотивировать большинство жильцов дома участвовать в процессе принятия решений, так как голос каждого владельца квартиры не только важен, а порой и решающий. Это важнейшая мысль, которую нужно донести до жильцов каждого дома».

rezekneszinas.lv

У временной администрации Резекне очень сложные отношения с исполнительной властью думы — часто скрывается информация и трудно оценить, какие люди лояльны, признала в интервью передаче Латвийского радио «Доброе утро!» министр смарт-управления и регионального развития Инга Берзиня.

Она подчеркнула, что временная администрация за четыре месяца работы смогла сделать многое и в упорядочении бюджета, и в централизации бухгалтерии, критически подходя к спланированным делам, по которым ранее работало Резекненское самоуправление. В качестве примера министр привела развлекательную поездку «Rēzeknes siltumtīkli», в результате которой сменилось правление предприятия и был отправлен в отставку исполнительный директор самоуправления.

«Администрации нелегко сейчас работать, потому что исполнительная власть самоуправления находится, если можно так выразиться, в режиме ожидания, зачастую есть документы, которые не показывают или скрывают, или же информация, отправляемая исполнительной властью министерствам в Риге, зачастую некорректна, не соответствующая. Администрации непросто понять, кто лоялен, с кем в этой ситуации можно работать, и кто все еще надеется на возвращение прежней власти», — описала ситуацию в самоуправлении министр.

Помимо сложных отношений, до сих пор случаются и какие-то сюрпризы.

«Выставляются счета, о которых ранее было неизвестно. Например, за исполнение решения суда о строительных работах, которые уже завершены, администрация вдруг получает счет на 800 тысяч евро, что для Резекне не маленькая сумма. Такие ситуации также остаются в повестке дня администрации «, — сказала Берзиня.

При этом министр высоко оценила работу администрации, которая не только думает об упорядочении, но и о развитии самоуправления. Кроме того, испытывающее финансовые трудности Талсинское самоуправление, по мнению Берзини, хорошо выполнило «домашнее задание и постепенно вернется к полной рабочей неделе». В целом в следующем году у самоуправлений ситуация будет лучше, поскольку их бюджеты вырастут примерно на 10-11%, отметила Берзиня. Она добавила, что с временной администрацией Резекненского самоуправления министерство находится в тесном контакте — общение происходит раз в неделю.

lsm.lv

Резекненское самоуправление рассматривает возможность привлечения жителей города к обсуждению вопроса о переименовании ряда улиц, сообщили агентству ЛЕТА в самоуправлении.

Центр публичной памяти призывает Резекненское самоуправление переименовать четыре улицы — улицу Андрея Упиша в улицу Владислава Рубуля, улицу Лермонтова в улицу Яня Клидзея, улицу Космонавтов в улицу Зигфрида Анна Мейеровица, а улицу Маскавас — в улицу Яня Чакстес. Как указывает Центр публичной памяти, эти названия связаны с коммунистическим тоталитарным режимом и русификацией. Самоуправление сообщает, что возможность переименования улиц будет рассмотрена, но решение будет принято только после того, как станут известны примерные расходы, так как переименование повлияет на бюджет города. Кроме того, это станет дополнительным финансовым бременем для предприятий и жителей Резекне, которые работают и живут на этих улицах. В то же время самоуправление рассматривает возможность привлечения жителей города к обсуждению необходимости переименования улиц, а также хочет узнать их мнение о возможных вариантах новых названий.

lz.lv