Хотя большинство людей в Латвии по-прежнему живут в многоквартирных домах, желание построить собственный частный дом также из года в год остается популярным. Какова средняя цена постройки и какие позиции самые дорогие?
По данным Luminor, сейчас каждый десятый ипотечный кредит выдается непосредственно на строительство частного дома. Однако кредит на строительство дома — несколько более сложный процесс, чем кредит на покупку квартиры — затраты в большинстве случаев не фиксированы и полностью предсказуемы, однако большинство позиций возможно спланировать и предварительно определить объем затрат. Что является самым дорогим в процессе строительства дома и о чем не стоит забывать и включать в затраты, пояснил Каспар Саусайс, руководитель жилищного кредитования банка Luminor.
Строительство частного дома в Латвии обходится в среднем в 200 000 евро.
Приступая к планированию строительства дома и поиску необходимого финансирования, важно заранее осознавать, что строительство частного дома обходится недешево. При строительстве стандартных домов средняя стоимость составляет около 1400-1700 евро за квадратный метр, а средняя сумма кредита на строительство дома – около 200 000 евро (в расчете на среднюю площадь дома 135 м2). Сумма общих затрат будет зависеть от выбранного застройщика и размеров дома, а также от материалов. Хотя качественные и энергоэффективные материалы, безусловно, увеличат общую стоимость, если вы хотите прожить в доме более длительный период времени, они обеспечат более высокий комфорт и окупятся в долгосрочной перспективе.
Самая затратная часть строительства частного дома – это фундамент, каркас и крыша.
При изучении статей затрат становится понятно, что чаще всего большую часть составляет именно главные конструкции дома. «Фундамент, крыша и стены составляют до 50% от общих расходов дома, и остальная часть — окна, отделка фасада, внутренние и внешние коммуникации, внутренняя отделка, включая сантехнику, благоустройство территории и другие экстры, такие как солнечные панели, автоматические ворота, видеонаблюдение территории и/или охранные датчики на территории, автоматическое орошение, или даже элементы «умного дома» — тут возможный рост расходов очень широк. Довольно часто именно на строительство фундамента требуются дополнительные затраты, поскольку, начав строительные работы и видя истинные обстоятельства, необходимо провести дополнительные работы, чтобы конструкция фундамента была соответствующей и качественной».
Прибавляйте 10% от общей суммы сметы.
«Также следует помнить, что информация о стоимости строительства, найденная в интернете, не всегда соответствует текущим рыночным ценам и пожеланиям клиента. Строительные компании, как правило, рекламируют более низкие затраты, не включая такие предметы, как ландшафтный дизайн или сантехническое оборудование, поэтому реальную стоимость строительства каждого дома можно определить только после индивидуальной разработки проекта и выбора материалов. Обычно на старте строительства, когда заказчики глубоко интересуются строительными материалами и их качеством, часто выбирают более качественные и, следовательно, более дорогие материалы, которые не были предусмотрены в первоначальной смете. Поэтому мы рекомендуем включать в смету непредвиденные расходы в размере до 10% от общей суммы сметы».
Какие затраты можно забыть включить в расчет?
В смете строительства дома есть ряд пунктов, некоторые из которых люди склонны забывать или не планировать при первоначальном расчете общей стоимости дома. Одним из них может стать даже покупка земли, стоимость которой может существенно варьироваться от 20 до 150 евро за квадратный метр земельного участка. Важно не только купить землю, но и убедиться в ее разрешенном использовании, которое определяется при планировке территории конкретного самоуправления. Частный дом может быть построен только на земельных участках, предназначенных для строительства, поэтому, если указанное назначение иное, собственник земельного участка до начала строительства должен предложить изменение целевого использования земельного участка. Также важно убедиться в наличии на участке коммуникаций, таких как электричество, вода (и ее качество) и канализация. Земля без инженерных коммуникаций может стоить до десяти раз дешевле, чем с инженерными коммуникациями, поскольку затраты на их прокладку относительно высоки. Следует также принять во внимание, что для удовлетворения требований финансирования участок под застройку должен иметь как минимум подключение к электричеству и подъездную дорогу. О возможностях установки связи можно узнать в самоуправлении или обратившись к конкретным поставщикам услуг, например Latvenergo, Latvijas gāze и другим.
Обязательно подписывайтесь на наш Youtube канал.
Больше новостей читайте — ЗДЕСЬ.