С 2026 года жильцы получают больше власти: что меняется в управлении многоквартирными домами.

С 1 января 2026 года в Латвии вступают в силу изменения в управлении многоквартирными домами, которые существенно меняют роль самих жильцов. Программа «Кейс» на LSM+ разобралась, как новые нормы повлияют на владельцев квартир и управляющие компании.

Как было раньше

До сих пор значительная часть домов формально числилась за самоуправлениями, даже если квартиры были приватизированы:

ключевые решения принимались управляющими компаниями
порядок обслуживания регулировался постановлениями Кабинета министров
жильцы, по сути, лишь принимали к сведению решения о ремонтах и расходах

Юридическую силу имели только товарищества собственников, если они были созданы.

Что меняется с 1 января 2026 года

В ноябре были приняты поправки к закону, которые вводят новый принцип управления:

юридическую силу получает общность жильцов
она включает всех владельцев квартир и возникает автоматически
для принятия решений больше не требуется создание товарищества

Теперь общность жильцов сможет самостоятельно решать вопросы:

участия в программах по энергоэффективности
выбора или смены управляющей компании
ключевых финансовых и хозяйственных решений

Товарищество, в свою очередь, создаётся отдельно — под конкретные задачи, а не как обязательное условие управления домом.

Изменится ли управляющая компания

Для большинства жителей ничего кардинально не изменится. Как пояснил директор департамента жилищной политики Министерства экономики Мартиньш Аудерс:

если кворум на собраниях не был достигнут
договор с действующим управляющим считается автоматически продлённым

Если жильцы отказались от управляющего

В случаях, когда жильцы отказались от прежней компании, но не выбрали новую:

даётся три месяца на принятие решения
можно выбрать другого управляющего или создать товарищество
если этого не сделать — договор автоматически сохраняется с прежним управлением

Ситуация в Риге

В столице переход сопровождался жалобами на условия договоров Rīgas namu pārvaldnieks. После консультаций с Центром защиты прав потребителей:

договоры были обновлены
формулировки стали понятнее и прозрачнее

Об этом сообщил председатель правления компании Марис Озолиньш.

Управляющего станет легче сменить

Эксперты подчёркивают ещё одно важное нововведение:

теперь достаточно решения общности жильцов
срок смены управляющего сокращается до одного месяца

Это существенно усиливает позиции владельцев квартир и делает систему управления более гибкой.

Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне