В Латвии подходит к завершению длительный процесс приватизации государственного и муниципального жилья, и вместе с собственностью на жильцов ложится и полная ответственность за управление домами. Уже с 1 января 2026 года муниципалитеты больше не будут обязаны управлять многоквартирными домами, которые им не принадлежат, сообщает LSM со ссылкой на ReTV.
До конца 2025 года жильцы всех многоквартирных домов, которые ещё не взяли управление на себя, обязаны решить, кто и как будет обслуживать их имущество. Это означает, что самоуправления должны созвать собрания собственников или провести опрос, чтобы определить дальнейший порядок управления: оставить ли существующего управляющего или взять эту функцию на себя, создав общество.
25 лет ожидания заканчиваются
Директор Департамента жилья Министерства экономики Мартиньш Аудерс напомнил, что механизм «управления непринятыми домами» появился ещё в 2000 году.
«Прошло 25 лет, и этот долгий процесс приватизации должен завершиться. В декабре заканчивается срок, когда жители ещё могли передать управление дому муниципалитету», — отметил он.
Если жильцы не смогут договориться, закон предусматривает автоматическое продление договора с нынешним управляющим.
rus.delfi.lv
Где больше всего непринятых домов
По словам председателя правления Латвийской ассоциации управляющих Эрвина Страупе, наибольшее количество домов, управление которыми жильцы так и не приняли, находится в Риге. В регионах ситуация лучше: активнее всего управление принимали в Валмиера, Елгаве, Вентспилсе и Лиепае. Меньше всего таких домов — в Даугавпилсе и Резекне. Однако за пределами крупных городов проблемы остаются. Как отмечает инженер Валмиерского самоуправления Марта Катана, многие собственники просто не понимают, что закон касается даже небольших зданий:
«Приватизированным домом считается любой дом от трёх квартир — даже бывшие конторы, фермерские дома и разделённые особняки. Все они должны выбрать управляющего.»
Управляющий не обязателен: жители могут всё взять на себя
Закон не требует обязательно нанимать профессиональную управляющую компанию. Жильцы могут создать общество и обслуживать дом самостоятельно, что часто позволяет снизить стоимость управления. Тем не менее Страупе отмечает, что в сельских районах услуги управляющих компаний менее доступны и дороже из-за больших расстояний. В результате многие дома годами остаются без надлежащего обслуживания:
«Есть поселки, где у каждого жильца собственный дымоход, выведенный через окно или лоджию. Такие дома — настоящая «бомба замедленного действия».»
Что это означает для жителей
* больше нет поддержки муниципалитета в управлении домом;
* жильцам нужно самим выбрать управляющего или создать общество;
* бездействие приведёт к автоматическому продлению услуг текущего управляющего;
* ответственность и расходы по содержанию дома полностью переходят собственникам.
rus.delfi.lv
Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне