Мы в соцсетях

Новости Латвии

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

В 2024 году рынок недвижимости в Латвии был в застое, но снижение ставок Euribor в конце года немного оживило сделки, особенно с небольшими квартирами и домами. Что ожидают специалисты от рынка недвижимости в 2025 году? Об это рассказывает портал LSM+.




Глава Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью и председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поделился, что ждет от предстоящего года.

«Если было 4% [ставка Euribor], то сейчас Euribor уже 2%. Если мы говорим о кредитных обязательствах в районе 100 000 евро, то это довольно много — снижение ежемесячного платежа может быть около 170 евро. При этом снижении Euribor я допускаю, что активность в сегменте новых проектов эконом-класса, в ценовой категории до 2 500 евро за квадратный метр, может улучшиться. Если действительно произойдет теоретический экономический рывок, то он потянет за собой и рынок недвижимости — и в плане количества сделок, и в плане ассортимента выбора. Определенно может продолжиться развитие сегмента компактных частных домов с деревянным каркасом. Но тут нужно быть крайне внимательным — оценивать качество, финансирование оформлять через банк, чтобы сделка была безопасной. Хотя это не будет самым дешевым вариантом. К расходам на такое строительство, которые сейчас составляют около 2 000 евро за квадратный метр, добавляется еще стоимость покупки земли», — отметил Айгар Шмитс.

По словам представитель компании Latio Эвии Дзените, сейчас 60-70% сделок приходятся на квартиры серийного типа, а за последние месяцы их количество выросло на 15%. Наибольший спрос — на небольшие квартиры и дома.

«Мы видим, что крупные застройщики продолжают строительство новых проектов. Чтобы привлечь покупателей, они предлагают различные бонусы, например, в виде установки кухонной техники, стоянки или складского помещения, включенных в стоимость квартиры. Если есть возможность, это определенно стоит использовать. К частным домам интерес сохраняется. Покупателей интересуют одноэтажные частные дома до 250 квадратных метров, с землей до 1 000 квадратных метров — это такой идеальный вариант», — рассказала она.




Глава управления монетарной политики Банка Латвии Улдис Руткасте считает, что рынок недвижимости будет показывать положительные тенденции, хотя могут сохраняться геополитические риски.

«Принято регулирование, которое облегчает ситуацию для людей, которые хотят рефинансировать имеющийся ипотечный кредит. Это можно будет сделать в условиях, когда снижаются ставки — особенно когда снижаются добавленные процентные ставки. На сайте Банка Латвии со второй половины января появится кредитный калькулятор, чтобы можно было подсчитать, выгодно ли клиенту рефинансировать имеющийся заем. Это определенно может активизировать рынок и кредитование. У многих семей определенно сложилась ситуация, когда фактическая потребность в недвижимости есть, доходы выросли, и надо взвесить все плюсы и минусы — нет нужды пороть горячку, но если ситуация выглядит стабильно, процентные ставки снижаются, кредиты становятся более доступными, то и слишком бояться, не используя открывшиеся возможности, не следует», — отметил Руткасте.





rus.tvnet.lv

Рекламное объявление
Комментировать

Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости Латвии

НАТО отрабатывает оборону Латвии: в Латгалии прошли масштабные учения Knight Pantheon 2025.

НАТО отрабатывает оборону Латвии: в Латгалии прошли масштабные учения Knight Pantheon 2025.

На прошлой неделе в Латгалии состоялись международные военные учения Knight Pantheon 2025, в которых приняли участие представители высшего командования многонационального корпуса НАТО «Север» (MND-N), дислоцированного в Латвии, а также Национальные вооружённые силы Латвии (НВС).


Видео: Наша Латгалия




Учения интегрировали историю и современные вызовы

По информации НВС, Knight Pantheon 2025 являются важным элементом общей системы военной подготовки.

«В рамках учений военнослужащие выполняли задачи оперативного и тактического уровня по специальным учебным сценариям. Они интегрировали как исторический опыт Латвии, так и современные вызовы в сфере безопасности», — отметили в пресс-центре НВС.




Проверка лидерских навыков и совместимости

Особое внимание было уделено подготовке командного состава. Офицеры MND-N и НВС Латвии получили возможность проверить свои знания в условиях, максимально приближенных к реальным, и укрепить лидерские качества в динамичной оперативной обстановке.

Важность международного взаимодействия

Как подчеркивают военные, такие международные учения повышают совместимость союзных подразделений, улучшают координацию действий и укрепляют обороноспособность Латвии в рамках НАТО.





Продолжить чтение

Новости Латвии

Полиция берет школы под охрану: в сентябре усиленные проверки на дорогах Латвии.

Полиция берет школы под охрану: в сентябре усиленные проверки на дорогах Латвии.

С началом нового учебного года Государственная полиция Латвии запускает масштабную акцию по обеспечению безопасности школьников. В течение всего сентября правоохранители будут дежурить у школ и на улицах, следя за движением транспорта и поведением пешеходов.




Главный акцент — безопасность детей на дорогах

По данным полиции, именно первые недели сентября являются самыми напряженными: после летних каникул движение в городах резко возрастает, а дети привыкают к новому ритму дня и маршрутам.

Чтобы минимизировать риски, полицейские будут контролировать:

* скорость автомобилей рядом с учебными заведениями,
* соблюдение правил проезда пешеходных переходов,
* культуру вождения водителей,
* поведение школьников на дороге.




Родителям напомнили о важной роли

Правоохранители призывают родителей поговорить с детьми о правилах дорожного движения и личной безопасности. Даже простое напоминание о том, как правильно переходить дорогу, может спасти жизнь.

Внимательность — главное условие безопасности

Полиция подчеркивает: сентябрь — время, когда особенно важно быть предельно осторожными всем участникам движения. Водителям стоит учитывать, что дети могут вести себя непредсказуемо, а пешеходам — помнить о своей ответственности.





Продолжить чтение

Новости Латвии

Дождливое лето: что происходит с природой Латвии в этом году.

Дождливое лето: что происходит с природой Латвии в этом году.

Это лето в Латвии уже называют одним из самых дождливых за всю историю метеонаблюдений. Ливни и грозы стали практически повседневным явлением, а их последствия ощутили не только поля, но и дикая природа. Особенно заметно пострадали деревья — от берез до елей.

Деревья задыхаются от избытка влаги

Жители Видземе и Латгалии еще в июне заметили, что березовые кроны выглядят беднее обычного: листья пожелтели раньше времени, появились проплешины. По словам исследователя Латвийского института лесоводства Silava, доктора наук Оскарса Кришанса, избыточные осадки особенно ударили по старым и ослабленным деревьям.

«Корни, оказавшиеся в воде, лишаются доступа к кислороду. Это мешает дереву усваивать влагу и питательные вещества. В результате оно начинает фактически засыхать, словно в условиях засухи»,
— поясняет эксперт.

Особенно чувствительны к переувлажнению ели — у них уменьшается прирост, хвоя желтеет. У лиственных деревьев кроны стали менее густыми, листья подсохли, а некоторые березы дополнительно пострадали от вредителей.

Дождливое лето оказалось полезным для лесов

Однако леса в целом получили и положительный эффект от дождливого лета. В первую очередь снизилась численность опасного вредителя — елового короеда-типографа.




«Деревья в этом году оказались достаточно крепкими, чтобы сопротивляться. Смолы было много, и вредители попросту тонули в ней. Влажность также мешала короедам размножаться и летать», — отмечает Кришанс.

Вместо трех поколений, как в жаркое лето, насекомые дали меньше потомства, что значительно сократило их численность.

Будущее латвийских лесов

По прогнозам ученых, климатические изменения будут влиять на леса постепенно. В Латвии могут уменьшить свое значение ели, а позиции укрепят другие виды — например, бук, который сейчас встречается в Курземе, но широко распространен в Центральной Европе. Решающим фактором станут не только температуры, но и режим осадков. Дожди, как показало лето 2025 года, способны менять состояние лесов быстрее, чем холодные зимы.

Опасность гроз недооценивали

Еще один фактор, влияющий на леса, — удары молний. Немецкие ученые впервые включили их в глобальную модель экосистем. Согласно расчетам, ежегодно молнии уничтожают до 340 миллионов деревьев по всему миру — это около 3% всей утраченной биомассы. Ранее считалось, что эта цифра значительно ниже, особенно в тропиках. Новые данные показывают, что молния — важный фактор в глобальном углеродном цикле и может оказывать все большее влияние и на умеренные широты, включая Латвию.





Продолжить чтение

Copyright © Ik Smart Media 2025