Мы в Telegram — подпишись!
Один из самых заметных объектов рижского skyline — Zunda Towers — в ближайшие годы может сменить свою концепцию. Если ранее здесь активно продавались элитные квартиры стоимостью в миллионы евро, а офисные помещения оставались частично незаполненными, то теперь девелопер рассматривает иной сценарий развития — создание отеля высокого класса.
До недавнего времени башни принадлежали миллиардеру Юрию Шефлеру, однако на прошлой неделе произошли изменения в структуре бенефициаров, что усилило интерес к будущему проекта.
Новый вектор: ставка на гостиничный бизнес
Два года назад Zunda Towers были выставлены на продажу с ценником в 220 миллионов евро. Однако потенциальный покупатель так и не был найден. По словам исполнительного директора проекта, основной бизнес владельца не связан с недвижимостью, поэтому объект всегда рассматривался как актив, который можно продать при подходящем предложении.
Теперь стратегия изменилась.
🔹 Активная продажа квартир приостановлена
🔹 Основной фокус — создание отеля
🔹 Рассматривается формат гостиницы международного уровня
Ранее уже существовала концепция размещения отеля в одном из небоскребов. Согласно планам, гостиница может занять этажи с 20-го по 30-й.
🔹 Более 100 номеров
🔹 Конференц-залы и зоны отдыха
🔹 Инвестиции свыше 10 миллионов евро
🔹 Срок реализации — 12–18 месяцев после начала работ
Мнение рынка: потенциал есть, но есть и риски
Эксперты в целом позитивно оценивают идею создания пятизвездочного отеля, поскольку этот сегмент продолжает расти.
🔹 Высокий класс отелей — один из немногих растущих сегментов
🔹 Локация за пределами центра может стать вызовом
🔹 Окупаемость проекта пока под вопросом
Также отмечается, что в отличие от центра города, где гостиничный рынок уже насыщен, в Пардаугаве подобные проекты практически отсутствуют.
🔹 Потенциал развития района
🔹 Уже развитая инфраструктура подъездов
🔹 Основная проблема — ограниченный доступ со стороны Кипсалы
Контракт подписан, но проект тормозится
В декабре прошлого года был заключен долгосрочный договор аренды сроком до 30 лет с международным оператором гостиниц. Планируется запуск пятизвездочного отеля под известным брендом.
Однако реализация проекта столкнулась с серьезными препятствиями.
🔹 Девелопер обвиняет одного из кредиторов в деструктивных действиях
🔹 Ограничения повлияли на финансовые потоки
🔹 Старт проекта временно невозможен
В результате точные сроки открытия гостиницы пока не называются.
Финансовые сложности и налоговые обязательства
По данным открытых источников, у компании-девелопера образовалась налоговая задолженность, превышающая 15 000 евро.
🔹 Компания рассматривает график погашения долгов
🔹 Проблемы связывают с действиями кредиторов
🔹 Финансовое давление тормозит развитие проекта
Масштабный портфель недвижимости
В Латвии у владельца проекта насчитывается около 200 объектов недвижимости, в которых занято примерно 600 человек.
🔹 Часть объектов находится в стадии развития
🔹 Некоторые уже эксплуатируются
🔹 В портфеле есть производственные предприятия
Недвижимость включает как исторические активы, так и приобретенные позже объекты, формируя крупный и разнообразный портфель.
Давление на основной бизнес
Основной бизнес владельца связан с производством алкогольных напитков, однако в последние годы он столкнулся с серьезными трудностями.
🔹 Компания оказалась в процедуре правовой защиты
🔹 Налоговая задолженность превышает 28 миллионов евро
🔹 Замороженные счета фактически остановили деятельность
Снижение оборота началось после глобальных событий, включая войну в Украине и политические заявления владельца.
🔹 Падение доходов
🔹 Угроза значительных убытков
🔹 Надежда на выход из кризиса в ближайшее время
Проблемы затронули и другие связанные компании, включая международные структуры.
Изменения в структуре собственности
В последние дни были зафиксированы изменения в составе бенефициаров компании, связанной с Zunda Towers.
🔹 Теперь у проекта шесть бенефициарных владельцев
🔹 Большинство из них имеют британское гражданство
🔹 Один из бенефициаров — гражданин России
🔹 Места проживания — Гернси, Джерси и Швейцария
Сам владелец также сменил гражданство — с израильского на британское.
🔹 Обновился состав совета компании
🔹 Назначен новый председатель
🔹 В правлении изменений не произошло
Эксперты отмечают, что формально структура усложнилась, но фактический контроль, вероятно, остается прежним.
Итог: проект на перепутье
Zunda Towers остаются одним из самых амбициозных, но одновременно проблемных проектов недвижимости в Риге. С одной стороны — перспективная идея создания международного отеля, с другой — финансовые сложности и неопределенность с реализацией.
🔹 Концепция проекта меняется
🔹 Инвесторы ищут новые решения
🔹 Сроки остаются неопределенными
Если девелоперу удастся преодолеть текущие препятствия, башни могут получить вторую жизнь и стать важным элементом гостиничной инфраструктуры города.
Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне