Мы в соцсетях

Новости Латвии

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

В 2024 году рынок недвижимости в Латвии был в застое, но снижение ставок Euribor в конце года немного оживило сделки, особенно с небольшими квартирами и домами. Что ожидают специалисты от рынка недвижимости в 2025 году? Об это рассказывает портал LSM+.




Глава Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью и председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поделился, что ждет от предстоящего года.

«Если было 4% [ставка Euribor], то сейчас Euribor уже 2%. Если мы говорим о кредитных обязательствах в районе 100 000 евро, то это довольно много — снижение ежемесячного платежа может быть около 170 евро. При этом снижении Euribor я допускаю, что активность в сегменте новых проектов эконом-класса, в ценовой категории до 2 500 евро за квадратный метр, может улучшиться. Если действительно произойдет теоретический экономический рывок, то он потянет за собой и рынок недвижимости — и в плане количества сделок, и в плане ассортимента выбора. Определенно может продолжиться развитие сегмента компактных частных домов с деревянным каркасом. Но тут нужно быть крайне внимательным — оценивать качество, финансирование оформлять через банк, чтобы сделка была безопасной. Хотя это не будет самым дешевым вариантом. К расходам на такое строительство, которые сейчас составляют около 2 000 евро за квадратный метр, добавляется еще стоимость покупки земли», — отметил Айгар Шмитс.

По словам представитель компании Latio Эвии Дзените, сейчас 60-70% сделок приходятся на квартиры серийного типа, а за последние месяцы их количество выросло на 15%. Наибольший спрос — на небольшие квартиры и дома.

«Мы видим, что крупные застройщики продолжают строительство новых проектов. Чтобы привлечь покупателей, они предлагают различные бонусы, например, в виде установки кухонной техники, стоянки или складского помещения, включенных в стоимость квартиры. Если есть возможность, это определенно стоит использовать. К частным домам интерес сохраняется. Покупателей интересуют одноэтажные частные дома до 250 квадратных метров, с землей до 1 000 квадратных метров — это такой идеальный вариант», — рассказала она.




Глава управления монетарной политики Банка Латвии Улдис Руткасте считает, что рынок недвижимости будет показывать положительные тенденции, хотя могут сохраняться геополитические риски.

«Принято регулирование, которое облегчает ситуацию для людей, которые хотят рефинансировать имеющийся ипотечный кредит. Это можно будет сделать в условиях, когда снижаются ставки — особенно когда снижаются добавленные процентные ставки. На сайте Банка Латвии со второй половины января появится кредитный калькулятор, чтобы можно было подсчитать, выгодно ли клиенту рефинансировать имеющийся заем. Это определенно может активизировать рынок и кредитование. У многих семей определенно сложилась ситуация, когда фактическая потребность в недвижимости есть, доходы выросли, и надо взвесить все плюсы и минусы — нет нужды пороть горячку, но если ситуация выглядит стабильно, процентные ставки снижаются, кредиты становятся более доступными, то и слишком бояться, не используя открывшиеся возможности, не следует», — отметил Руткасте.





rus.tvnet.lv

Рекламное объявление
Комментировать

Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

семнадцать + 11 =

Новости Латвии

Инцидент на озере Судала: под лёд ушёл автомобиль местного депутата.

Инцидент на озере Судала: под лёд ушёл автомобиль местного депутата

В Гулбенском крае на озере Судала под лёд провалился и затонул автомобиль, принадлежащий депутату Гулбенской краевой думы Давису Уиске. Инцидент произошёл в прошлое воскресенье в волости Леясцемс и получил широкий резонанс после публикации видеозаписей в социальных сетях.




Как сообщает местное издание Dzirkstele, после нескольких часов работы спасателям удалось извлечь автомобиль из воды. Сам депутат подтвердил, что транспортное средство принадлежит ему, однако от более подробных комментариев воздержался. На вопрос, находился ли он сам за рулём в момент происшествия или автомобилем управлял другой человек, Уиска ответил уклончиво.

📹 Что известно о происшествии

🔷 первыми о случившемся сообщили любители зимней рыбалки
🔷 они заметили полынью во льду озера Судала
🔷 автомобиль частично ушёл под лёд и вскоре полностью затонул
🔷 видео с места происшествия быстро распространилось в соцсетях

После этого на место прибыли спасательные службы.




🚨 Реакция служб и оценка последствий

Представитель Государственной полиции сообщил, что материалы по факту происшествия были направлены в Государственную службу по охране окружающей среды (VVD) — для оценки возможного ущерба природе.

Однако в VVD заявили, что рассматривать данный случай не будут, поскольку:

🔷 не выявлено опасных или специфических грузов
🔷 отсутствуют дополнительные обстоятельства, требующие вмешательства службы




🔥 Детали от спасателей

В Государственной пожарно-спасательной службе (VUGD) уточнили, что:

🔷 автомобиль провалился под лёд примерно в 70 метрах от берега
🔷 глубина в месте затопления составляет около пяти метров

Спасатели вновь напоминают: лед на водоёмах никогда не бывает полностью безопасным. Его прочность зависит от множества факторов, включая течение, перепады температуры и наносы.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Новости Латвии

❄️ Морозный удар по Латвии: ночью температура падала до –24,4 градусов

❄️ Морозный удар по Латвии: ночью температура падала до –24,4 градусов

В среду утром в Латвии зафиксировано резкое похолодание — в отдельных районах температура воздуха опускалась до –24,4 градуса, сообщают синоптики. На большей части территории страны столбики термометров показывали –13…–19 градусов, тогда как в Курземе морозы были мягче — от –5 до –12 градусов.




По данным Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии, средняя температура воздуха за минувшие сутки оказалась на 11 градусов ниже климатической нормы и составила –14,2 градуса.

🌫️ Туман и ухудшение видимости

С раннего утра в южных районах страны наблюдались дымка и густой туман. В ряде городов видимость резко снизилась:

🔷 Бауска, Добеле, Елгава и окрестности — 90–100 метров

❄️ Снежный покров: где больше всего снега

Существенные различия отмечаются и по высоте снежного покрова:

🔷 мыс Колка, Мерсрагс, Даугавгрива, Айнажи — 6–7 см
🔷 Руцава, Дагда, Пиедруя — до 23 см




🌬️ Погода в Риге и регионах

В Риге утром было пасмурно, дул слабый восточный ветер со скоростью 2–4 м/с. Температура воздуха составляла –14…–16 градусов, при этом в районе аэропорта ночью фиксировали мороз до –21 градуса.

☀️ Прогноз на день

Днём по всей стране ожидается солнечная погода без существенных осадков. Ветер немного усилится, а на мысе Колка возможны порывы до 17 м/с.

🔷 максимальная температура воздуха — –3…–9 градусов
🔷 в южных районах — до –12 градусов
🔷 в Риге днём — около –6 градусов, слабый восточный ветер

Синоптики отмечают, что морозная погода сохранится, поэтому жителям рекомендуется соблюдать осторожность на дорогах и одеваться по-зимнему.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Новости Латвии

🏛️ Сейм не поддержал инициативу о выдворении «нелояльных» лиц из Латвии.

🏛️ Сейм не поддержал инициативу о выдворении «нелояльных» лиц из Латвии.

Комиссия Сейма по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции не будет продвигать дальше инициативу жителей, призывающую выдворять из Латвии лиц, признанных нелояльными государству.

Решение было принято во вторник, 20 января, после заслушивания представителей государственных учреждений. Как пояснили в комиссии, значительная часть предлагаемых ограничений уже предусмотрена действующим законодательством, а при необходимости его дальнейшего ужесточения работа над соответствующими поправками уже ведётся. Об этом сообщил председатель комиссии Раймондс Бергманис («Объединённый список»).




⚖️ Позиция МИД: вопрос упирается в международное право

Парламентский секретарь Министерства иностранных дел Артем Уршульский («Новое Единство») отметил, что часть требований инициативы уже реализована — в частности, несколько лет назад были приняты поправки, допускающие лишение гражданства нелояльных лиц. Кроме того, выдворение возможно на основании решения суда.

В то же время в МИД подчёркивают: лишение гражданства является крайне серьёзным вмешательством в права человека. Латвия связана рядом международных договоров в сфере прав человека, включая Всеобщую декларацию прав человека ООН, которая закрепляет право каждого человека на гражданство и запрещает его произвольное лишение.

«Если обсуждается ужесточение регулирования в вопросах лишения гражданства, необходимо очень тщательно оценивать влияние таких решений на международные обязательства Латвии», — подчеркнул представитель МИД.

Также в ведомстве указали, что опыт других стран не подтверждает эффективность лишения гражданства как инструмента борьбы с угрозами государственной безопасности. Международно-правовая система, по словам Уршульского, выстроена так, чтобы государства не создавали лиц без гражданства.




🛡️ VDD: у государства уже есть действенные механизмы

С позицией МИД согласился и заместитель начальника Службы государственной безопасности (VDD) Эрик Цинкус. Он отметил, что цели инициативы частично уже достигнуты благодаря изменениям в законодательстве, а также существованию других инструментов.

Речь идёт, в частности, о так называемом «чёрном списке» и признании лиц non grata — нежелательными для пребывания в Латвии. По словам Цинкуса, в прошлом году по инициативе VDD министр внутренних дел Рихард Козловскис включил в этот список 140 иностранцев, которым был запрещён въезд в страну. Более чем для половины из них срок ограничений впоследствии был продлён.

При этом представитель VDD обратил внимание на сложности в работе правоохранительных органов, связанные с выявлением лиц с двойным гражданством.

«Лица, имеющие российское и латвийское гражданство, сознательно и целенаправленно пытаются это скрыть», — заявил Цинкус.

📄 О чём была инициатива

Ранее сообщалось, что подписанная жителями инициатива призывала срочно разработать новый закон или изменить действующие нормативные акты, чтобы обеспечить выдворение нелояльных лиц и лишение их латвийского гражданства.

Авторы инициативы утверждали, что такие меры помогут создать более безопасную среду, устранить потенциальные угрозы и укрепить государственную безопасность. По их мнению, это также должно способствовать уверенности латышей и подтвердить неделимость государства в вопросах национальных ценностей, территории, законов и государственного языка.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Copyright © Ik Smart Media 2025