Мы в соцсетях

Новости Латвии

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

В 2024 году рынок недвижимости в Латвии был в застое, но снижение ставок Euribor в конце года немного оживило сделки, особенно с небольшими квартирами и домами. Что ожидают специалисты от рынка недвижимости в 2025 году? Об это рассказывает портал LSM+.




Глава Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью и председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поделился, что ждет от предстоящего года.

«Если было 4% [ставка Euribor], то сейчас Euribor уже 2%. Если мы говорим о кредитных обязательствах в районе 100 000 евро, то это довольно много — снижение ежемесячного платежа может быть около 170 евро. При этом снижении Euribor я допускаю, что активность в сегменте новых проектов эконом-класса, в ценовой категории до 2 500 евро за квадратный метр, может улучшиться. Если действительно произойдет теоретический экономический рывок, то он потянет за собой и рынок недвижимости — и в плане количества сделок, и в плане ассортимента выбора. Определенно может продолжиться развитие сегмента компактных частных домов с деревянным каркасом. Но тут нужно быть крайне внимательным — оценивать качество, финансирование оформлять через банк, чтобы сделка была безопасной. Хотя это не будет самым дешевым вариантом. К расходам на такое строительство, которые сейчас составляют около 2 000 евро за квадратный метр, добавляется еще стоимость покупки земли», — отметил Айгар Шмитс.

По словам представитель компании Latio Эвии Дзените, сейчас 60-70% сделок приходятся на квартиры серийного типа, а за последние месяцы их количество выросло на 15%. Наибольший спрос — на небольшие квартиры и дома.

«Мы видим, что крупные застройщики продолжают строительство новых проектов. Чтобы привлечь покупателей, они предлагают различные бонусы, например, в виде установки кухонной техники, стоянки или складского помещения, включенных в стоимость квартиры. Если есть возможность, это определенно стоит использовать. К частным домам интерес сохраняется. Покупателей интересуют одноэтажные частные дома до 250 квадратных метров, с землей до 1 000 квадратных метров — это такой идеальный вариант», — рассказала она.




Глава управления монетарной политики Банка Латвии Улдис Руткасте считает, что рынок недвижимости будет показывать положительные тенденции, хотя могут сохраняться геополитические риски.

«Принято регулирование, которое облегчает ситуацию для людей, которые хотят рефинансировать имеющийся ипотечный кредит. Это можно будет сделать в условиях, когда снижаются ставки — особенно когда снижаются добавленные процентные ставки. На сайте Банка Латвии со второй половины января появится кредитный калькулятор, чтобы можно было подсчитать, выгодно ли клиенту рефинансировать имеющийся заем. Это определенно может активизировать рынок и кредитование. У многих семей определенно сложилась ситуация, когда фактическая потребность в недвижимости есть, доходы выросли, и надо взвесить все плюсы и минусы — нет нужды пороть горячку, но если ситуация выглядит стабильно, процентные ставки снижаются, кредиты становятся более доступными, то и слишком бояться, не используя открывшиеся возможности, не следует», — отметил Руткасте.





rus.tvnet.lv

Рекламное объявление
Комментировать

Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

1 × 4 =

Новости Латвии

🌊 Шторм надвигается: в Риге ожидается опасный подъём уровня воды.

🌊 Шторм надвигается: в Риге ожидается опасный подъём уровня воды.

В Риге в ближайшие часы возможен значительный подъём уровня воды из-за шторма. Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии (LVĢMC) объявил жёлтое предупреждение о риске наводнений в столице.




По прогнозам синоптиков, уровень воды в Риге может повыситься до +115…+130 сантиметров. Предупреждение действует с субботы 17:00 до воскресенья 06:00. Жёлтый уровень опасности означает, что существует риск затопления территорий, наиболее уязвимых к наводнениям, особенно в низинах и прибрежных зонах.

🔷 Что усиливает риск наводнений
🔷 сильный ветер на побережье Балтийского моря и в Рижском заливе
🔷 высокие волны и нагон воды
🔷 сочетание шторма и повышенного уровня моря




LVĢMC призывает жителей соблюдать осторожность при передвижении в районах, где существует угроза подтопления. Кроме того, синоптики объявили оранжевое предупреждение о сильном ветре, которое действует с субботы 11:00 до воскресенья 16:00.

🔷 Прогноз ветра
🔷 ночью на воскресенье — северо-западный ветер
🔷 по всей стране порывы 15–19 м/с
🔷 в прибрежных районах — до 25–28 м/с

Жителям рекомендуется следить за обновлениями прогнозов и по возможности избегать пребывания в прибрежных и потенциально затапливаемых зонах.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Новости Латвии

ВИДЕО ⟩ в Латвии обсуждают возможность досрочного изъятия средств со второго пенсионного уровня.

В Латвии обсуждают возможность досрочного изъятия средств со второго пенсионного уровня.

В Латвии вновь активизировалась дискуссия о возможных изменениях во втором пенсионном уровне. Правящие политики не исключают, что страна может последовать примеру соседей — Эстонии и Литвы — и разрешить жителям изымать часть пенсионных накоплений, однако подчёркивают: такие решения должны приниматься с максимальной осторожностью.

Видео: Сюжет TV3 Ziņas




Как сообщили политики в комментарии программе TV3 Ziņas, речь может идти лишь об отдельных, строго определённых жизненных ситуациях, а не о полном отказе от обязательного второго уровня.

🟦 Как работает пенсионная система в странах Балтии

Во всех странах Балтии действует трёхуровневая пенсионная система:

🔷 Первый уровень — солидарный, из него выплачиваются пенсии нынешним пенсионерам
🔷 Второй уровень — обязательные персональные накопления, инвестируемые на финансовых рынках
🔷 Третий уровень — добровольные частные пенсионные сбережения

В условиях неблагоприятной демографии второй уровень задумывался как личный финансовый «запас» на старость, дополняющий государственные выплаты.




🟦 Опыт Эстонии и Литвы: разные подходы — разные последствия

В 2021 году Эстония провела радикальную реформу, разрешив выход из второго пенсионного уровня. Этим правом воспользовались около 150 тысяч человек — почти пятая часть участников системы. Из пенсионных фондов было выведено более 1 миллиарда евро.

🔷 часть средств пошла на погашение долгов
🔷 часть — на покупку недвижимости и автомобилей
🔷 часть — на потребление и путешествия

Экономика получила краткосрочный импульс, но одновременно усилилось инфляционное давление.

Литва выбрала более осторожный путь: участники системы могут вывести до 25% накоплений, сохранив остальную часть в пенсионных фондах.

🟦 В Латвии идею считают рискованной, особенно перед выборами

Тема периодически возвращается в публичное пространство. По мнению президента Конфедерации работодателей Андриса Бите, разговоры о либерализации второго уровня могут быть связаны с приближающимися выборами:

🔷 он назвал такие инициативы «предвыборным популизмом»
🔷 подчеркнул риск подмены долгосрочной стабильности краткосрочной выгодой

Резко критиковал эстонский опыт и президент Банка Латвии Мартиньш Казакс, назвав реформу «явно негативной» и призвав учиться на ошибках соседей.




🟦 Политики допускают точечные изменения, но не отмену системы

Во фракции «Новое Единство» подчёркивают, что полный отказ от второго пенсионного уровня не рассматривается. Однако возможны точечные исключения:

🔷 расходы на серьёзное лечение
🔷 инвестиции в жильё для жизни в пожилом возрасте
🔷 другие социально обоснованные случаи

Министр земледелия Арманд Краузе (СЗК) считает, что при росте цен и инфляции такие вопросы требуют гибкого подхода и широкой дискуссии.

🟦 Почти 10 миллиардов евро под вопросом

В настоящее время во втором пенсионном уровне Латвии накоплено почти 10 миллиардов евро. В среднем это около 7,5 тысячи евро на одного участника. Эксперты подчёркивают: любые изменения должны учитывать не только текущие потребности людей, но и финансовую устойчивость пенсионной системы в долгосрочной перспективе.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Новости Латвии

Недостаточно использовали госязык: за что в Латвии чаще всего штрафовали в 2025 году.

Недостаточно использовали госязык: за что в Латвии чаще всего штрафовали в 2025 году.

За девять месяцев текущего года в Латвии наибольшее количество штрафов в сфере государственного языка было выписано за недостаточное использование госязыка при выполнении профессиональных и должностных обязанностей. Об этом свидетельствуют данные Центра государственного языка.




Самые частые нарушения

🔷 выявлено 327 случаев недостаточного использования госязыка
🔷 в 54 случаях ограничились предупреждениями
🔷 в 273 случаях применены денежные штрафы

Для сравнения: в прошлом году именно это нарушение стало самым массовым — 446 случаев, что составило 54,5% всех наказаний. Размер штрафов тогда варьировался от 35 до 400 евро.

Общая статистика за 9 месяцев

За январь–сентябрь 2025 года за нарушения в сфере использования госязыка было применено 517 наказаний:

🔷 129 предупреждений
🔷 388 денежных штрафов

Второе место — нарушения при предоставлении информации

Вторым по распространённости нарушением стало несоблюдение правил предоставления информации на госязыке:

🔷 зафиксировано 139 случаев
🔷 61 предупреждение
🔷 78 денежных штрафов

В 2024 году подобных нарушений было значительно больше — 314, а штрафы чаще всего составляли от 101 до 150 евро.




Штрафы за госязык могут вырасти

В ноябре депутаты Сейма одобрили в первом чтении поправки, предложенные партией «Новое Единство», которые предусматривают повышение административных штрафов за нарушения в сфере управления, общественного порядка и использования госязыка. По данным Центра государственного языка, за последние годы зафиксировано более 4000 нарушений, в том числе случаи, когда госязык вообще не использовался при исполнении профессиональных обязанностей. Политики отмечают, что действующие штрафы были установлены в 2020 году и больше не соответствуют ни экономической ситуации, ни текущей языковой политике страны.




Какие изменения предлагаются

🔷 штрафы увеличат почти по всем статьям закона о госязыке
🔷 изменения затронут физических, юридических и должностных лиц
🔷 цель — превентивное воздействие и укрепление уважения к госязыку

Для физических лиц:

🔷 сейчас — от 7 до 28 штрафных единиц
🔷 предлагается — от 10 до 39 единиц

Для должностных лиц:

🔷 сейчас — от 14 до 60 единиц
🔷 предлагается — от 20 до 84 единиц

Для юридических лиц:

🔷 сейчас — от 28 до 140 единиц (по отдельным статьям — до 600 и 1000)
🔷 предлагается — от 39 до 1390 единиц

Отдельно — за неуважение к госязыку

Поправки предусматривают новую редакцию 20-й статьи, касающейся неуважения к государственному языку.

🔷 за явное неуважение и попытки принизить статус госязыка
🔷 предлагаемый штраф — от 20 до 400 штрафных единиц
🔷 сейчас максимальный штраф составляет до 140 единиц

Одна штрафная денежная единица в Латвии равна 5 евро.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Copyright © Ik Smart Media 2025