Мы в соцсетях

Новости Латвии

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

В 2024 году рынок недвижимости в Латвии был в застое, но снижение ставок Euribor в конце года немного оживило сделки, особенно с небольшими квартирами и домами. Что ожидают специалисты от рынка недвижимости в 2025 году? Об это рассказывает портал LSM+.




Глава Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью и председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поделился, что ждет от предстоящего года.

«Если было 4% [ставка Euribor], то сейчас Euribor уже 2%. Если мы говорим о кредитных обязательствах в районе 100 000 евро, то это довольно много — снижение ежемесячного платежа может быть около 170 евро. При этом снижении Euribor я допускаю, что активность в сегменте новых проектов эконом-класса, в ценовой категории до 2 500 евро за квадратный метр, может улучшиться. Если действительно произойдет теоретический экономический рывок, то он потянет за собой и рынок недвижимости — и в плане количества сделок, и в плане ассортимента выбора. Определенно может продолжиться развитие сегмента компактных частных домов с деревянным каркасом. Но тут нужно быть крайне внимательным — оценивать качество, финансирование оформлять через банк, чтобы сделка была безопасной. Хотя это не будет самым дешевым вариантом. К расходам на такое строительство, которые сейчас составляют около 2 000 евро за квадратный метр, добавляется еще стоимость покупки земли», — отметил Айгар Шмитс.

По словам представитель компании Latio Эвии Дзените, сейчас 60-70% сделок приходятся на квартиры серийного типа, а за последние месяцы их количество выросло на 15%. Наибольший спрос — на небольшие квартиры и дома.

«Мы видим, что крупные застройщики продолжают строительство новых проектов. Чтобы привлечь покупателей, они предлагают различные бонусы, например, в виде установки кухонной техники, стоянки или складского помещения, включенных в стоимость квартиры. Если есть возможность, это определенно стоит использовать. К частным домам интерес сохраняется. Покупателей интересуют одноэтажные частные дома до 250 квадратных метров, с землей до 1 000 квадратных метров — это такой идеальный вариант», — рассказала она.




Глава управления монетарной политики Банка Латвии Улдис Руткасте считает, что рынок недвижимости будет показывать положительные тенденции, хотя могут сохраняться геополитические риски.

«Принято регулирование, которое облегчает ситуацию для людей, которые хотят рефинансировать имеющийся ипотечный кредит. Это можно будет сделать в условиях, когда снижаются ставки — особенно когда снижаются добавленные процентные ставки. На сайте Банка Латвии со второй половины января появится кредитный калькулятор, чтобы можно было подсчитать, выгодно ли клиенту рефинансировать имеющийся заем. Это определенно может активизировать рынок и кредитование. У многих семей определенно сложилась ситуация, когда фактическая потребность в недвижимости есть, доходы выросли, и надо взвесить все плюсы и минусы — нет нужды пороть горячку, но если ситуация выглядит стабильно, процентные ставки снижаются, кредиты становятся более доступными, то и слишком бояться, не используя открывшиеся возможности, не следует», — отметил Руткасте.





rus.tvnet.lv

Рекламное объявление
Комментировать

Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

15 − 10 =

Новости Латвии

Мороз крепчает: синоптики предупреждают о самой холодной неделе в Латвии с января 2024 года.

Мороз крепчает: синоптики предупреждают о самой холодной неделе в Латвии с января 2024 года.

Текущая неделя в Латвии, по прогнозам синоптиков, может стать самой холодной с января 2024 года. Об этом свидетельствуют данные модели Global Forecast System (GFS). В страну пришла настоящая зимняя погода — со снегом, морозами и температурой, которая местами может опуститься ниже –20 градусов.




🔷 Какая погода ожидается в ближайшие дни

Несмотря на холод, временами будет выглядывать солнце. Существенных осадков не прогнозируется, однако полностью без снега не обойдётся.

🔷 наибольшее количество снега ожидается в ночь на четверг
🔷 основные осадки пройдут в Курземе и Земгале
🔷 в другие дни осадков будет немного или вовсе не ожидается

🔷 Ветер и атмосферные условия

Во вторник погодные условия будут относительно спокойными:

🔷 ожидается штиль или почти безветренная погода

В последующие дни:

🔷 подует слабый или умеренный юго-восточный ветер
🔷 Температура: где будет холоднее всего

При прояснениях погоды температура может резко снижаться, особенно в восточных регионах страны.

🔷 местами, главным образом на востоке Латвии, температура опустится ниже –20 °C
🔷 в большинстве регионов ночные и дневные температуры будут колебаться в пределах –5…–15 °C




🔷 Возможен ли приток тепла

В середине недели к Латвии с запада приблизится более тёплый воздух. Однако синоптики предупреждают:
🔷 потепление, вероятнее всего, не достигнет территории страны

Кроме того, в конце недели и в начале следующей:

🔷 над северо-восточной Европой может усилиться антициклон
🔷 он способен принести ещё более сильные морозы

🔷 Какой была зима ранее

По данным Латвийского центра окружающей среды, геологии и метеорологии:

🔷 прошедшей зимой температура в Латвии ни разу не опускалась ниже –20 °C
🔷 самый сильный мороз зимой 2023–2024 годов составил –29,5 °C
🔷 он был зафиксирован 8 января в Даугавпилсе

Для сравнения:

🔷 самый суровый мороз предыдущих лет — –31 °C
🔷 был зафиксирован 17 января 2021 года на метеостанции в Стальгене





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Новости Латвии

Отстранён — значит без права возврата? Инга Берзиня предлагает запретить уволенным мэрам снова баллотироваться.

Отстранён — значит без права возврата? Инга Берзиня предлагает запретить уволенным мэрам снова баллотироваться.

Депутат Сейма, экс-министр охраны среды и регионального развития и бывшая председатель Кулдигской думы Инга Берзиня выступила с инициативой изменить Закон о самоуправлениях, чтобы отстранённые за нарушения председатели муниципальных дум не могли вновь претендовать на этот пост в течение нескольких созывов.




🔷 Что именно предлагает Берзиня

Политик призывает изложить в новой редакции часть шестую статьи 69 Закона о самоуправлениях, установив, что:
🔷 лицо, уволенное с должности председателя думы в соответствии с частью пятой статьи 69
🔷 не может быть повторно выдвинуто на пост председателя думы
🔷 ни в тот же созыв
🔷 ни в два последующих созыва

🔷 Кого коснётся новое ограничение

Предлагаемые изменения затронули бы только тех мэров, которых:
🔷 отстранил от должности министр, осуществляющий надзор за отраслью
🔷 и чьё увольнение подтверждено решением суда

Согласно действующему закону, если суд отклоняет иск председателя думы об отмене распоряжения министра, считается, что мэр уволен со дня вступления судебного решения в силу. Именно на такие случаи и распространялся бы предлагаемый запрет.

🔷 Связь инициативы с ситуацией в Резекне

Как подчеркнула Инга Берзиня, это её личная инициатива, которая пока не обсуждалась во фракции «Новое Единство» в Сейме.

«Отстранённый мною мэр Резекне [Александр Барташевич] уже проиграл два суда. Возникает вопрос — справедливо ли, что обоснованно отстранённый мэр может вновь занимать эту должность уже в следующем созыве», — заявила Берзиня.




🔷 Предыстория дела Александра Барташевича

Как сообщалось ранее:

🔷 2 ноября 2023 года Инга Берзиня издала распоряжение об отстранении мэра Резекне Александра Барташевича
🔷 причиной стали выявленные нарушения в финансовом управлении самоуправления

Сам Барташевич расценил своё отстранение как часть политической кампании против него и Резекненского самоуправления и оспорил решение в суде.




🔷 Позиция суда

Суд первой инстанции иск политика отклонил. В частности, суд признал, что:
🔷 были обоснованно зафиксированы нарушения правовых норм
🔷 Барташевич единолично, без участия думы и финансового управления
🔷 в сентябре 2022 года подписал договор с компанией “Arčers”
🔷 о продолжении строительных работ в рамках проекта
«Создание Резекненского рекреационного центра для развития туризма»,
взяв на себя финансовые обязательства самоуправления

Решение суда было обжаловано, однако и последующие судебные инстанции не поддержали позицию экс-мэра.

🔷 Возвращение во власть

Несмотря на это, после прошедших в прошлом году муниципальных выборов Александр Барташевич снова занял пост мэра Резекне, что и стало поводом для новой законодательной инициативы.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Новости Латвии

Пенсии растут, население сокращается: что говорят свежие цифры о демографии и доходах в Латвии.

Пенсии растут, население сокращается: что говорят свежие цифры о демографии и доходах в Латвии.

Средняя пенсия по возрасту в Латвии в ноябре составила 672,92 евро, то есть чуть менее 673 евро. Об этом свидетельствуют обобщённые данные Государственного агентства социального страхования (VSAA).




🔷 Разница в пенсиях между мужчинами и женщинами

Размер пенсионных выплат заметно отличается в зависимости от пола:
🔷 средняя пенсия мужчин — 724,43 евро
🔷 средняя пенсия женщин — 645,58 евро

Таким образом, мужчины в среднем получают почти на 80 евро больше, чем женщины.

🔷 Пенсии выросли за год

По сравнению с январём прошлого года, средний размер пенсии по возрасту к ноябрю увеличился на 51,33 евро. Рост связан с перерасчётами и индексацией выплат.




🔷 Сколько пенсионеров в Латвии

По данным VSAA:

🔷 в Латвии насчитывается 438 060 пенсионеров

При этом, согласно информации Центрального статистического управления, на начало прошлого года численность населения страны составляла 1 860 565 человек. Это означает, что пенсионеры составляют значительную часть населения страны.

🔷 Демографическая ситуация вызывает вопросы

На фоне старения населения сохраняется и низкая рождаемость.

🔷 в среднем в прошлом году в Латвии рождалось менее 1000 детей в месяц

Эксперты отмечают, что такие тенденции усиливают нагрузку на социальную систему и поднимают вопросы о её устойчивости в долгосрочной перспективе.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Copyright © Ik Smart Media 2025