Мы в соцсетях

Новости Латвии

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

В 2024 году рынок недвижимости в Латвии был в застое, но снижение ставок Euribor в конце года немного оживило сделки, особенно с небольшими квартирами и домами. Что ожидают специалисты от рынка недвижимости в 2025 году? Об это рассказывает портал LSM+.




Глава Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью и председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поделился, что ждет от предстоящего года.

«Если было 4% [ставка Euribor], то сейчас Euribor уже 2%. Если мы говорим о кредитных обязательствах в районе 100 000 евро, то это довольно много — снижение ежемесячного платежа может быть около 170 евро. При этом снижении Euribor я допускаю, что активность в сегменте новых проектов эконом-класса, в ценовой категории до 2 500 евро за квадратный метр, может улучшиться. Если действительно произойдет теоретический экономический рывок, то он потянет за собой и рынок недвижимости — и в плане количества сделок, и в плане ассортимента выбора. Определенно может продолжиться развитие сегмента компактных частных домов с деревянным каркасом. Но тут нужно быть крайне внимательным — оценивать качество, финансирование оформлять через банк, чтобы сделка была безопасной. Хотя это не будет самым дешевым вариантом. К расходам на такое строительство, которые сейчас составляют около 2 000 евро за квадратный метр, добавляется еще стоимость покупки земли», — отметил Айгар Шмитс.

По словам представитель компании Latio Эвии Дзените, сейчас 60-70% сделок приходятся на квартиры серийного типа, а за последние месяцы их количество выросло на 15%. Наибольший спрос — на небольшие квартиры и дома.

«Мы видим, что крупные застройщики продолжают строительство новых проектов. Чтобы привлечь покупателей, они предлагают различные бонусы, например, в виде установки кухонной техники, стоянки или складского помещения, включенных в стоимость квартиры. Если есть возможность, это определенно стоит использовать. К частным домам интерес сохраняется. Покупателей интересуют одноэтажные частные дома до 250 квадратных метров, с землей до 1 000 квадратных метров — это такой идеальный вариант», — рассказала она.




Глава управления монетарной политики Банка Латвии Улдис Руткасте считает, что рынок недвижимости будет показывать положительные тенденции, хотя могут сохраняться геополитические риски.

«Принято регулирование, которое облегчает ситуацию для людей, которые хотят рефинансировать имеющийся ипотечный кредит. Это можно будет сделать в условиях, когда снижаются ставки — особенно когда снижаются добавленные процентные ставки. На сайте Банка Латвии со второй половины января появится кредитный калькулятор, чтобы можно было подсчитать, выгодно ли клиенту рефинансировать имеющийся заем. Это определенно может активизировать рынок и кредитование. У многих семей определенно сложилась ситуация, когда фактическая потребность в недвижимости есть, доходы выросли, и надо взвесить все плюсы и минусы — нет нужды пороть горячку, но если ситуация выглядит стабильно, процентные ставки снижаются, кредиты становятся более доступными, то и слишком бояться, не используя открывшиеся возможности, не следует», — отметил Руткасте.





rus.tvnet.lv

Рекламное объявление
Комментировать

Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

4 × 4 =

Новости Латвии

Жёлтое предупреждение: на западе Латвии ожидается усиление снегопада, прирост покрова — до 9 см.

Жёлтое предупреждение: на западе Латвии ожидается усиление снегопада, прирост покрова — до 9 см.

Латвийский центр окружающей среды, геологии и метеорологии (ЛЦОГМ) объявил жёлтый уровень опасности в связи с ожидаемым усилением снегопада в западных регионах страны. В субботу снежный покров здесь может увеличиться на 5–9 сантиметров, что создаст сложные условия на дорогах.




Синоптики связывают ухудшение погоды с активными процессами над Рижским заливом. Жителей и гостей западных районов призывают быть готовыми к сложным дорожным условиям и планировать поездки с учётом прогноза.

♦ Детали прогноза и потенциальные риски:

◊ Интенсивность осадков: В течение дня над Рижским заливом сформируются плотные облачные массы, которые принесут в западные районы Латвии интенсивный снегопад.
◊ Прирост снежного покрова: Ожидается, что высота снежного покрова увеличится на 5–9 сантиметров. Это значительно утяжелит уже существующий снежный слой.
◊ Предупреждение для водителей: Синоптики напоминают, что в таких условиях дороги станут скользкими и сильно заснеженными. Видимость во время снегопада будет резко ухудшаться, что требует от водителей особой осторожности, снижения скорости и увеличения дистанции.

Метеорологи рекомендуют следить за обновлениями прогнозов и штормовых предупреждений, а также по возможности воздержаться от необязательных поездок в зоне действия жёлтого уровня опасности.

Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Новости Латвии

Торговля с РФ и Беларусью рухнула: импорт в Латвию упал более чем в 3 раза, свидетельствуют данные ЦСУ.

Торговля с РФ и Беларусью рухнула: импорт в Латвию упал более чем в 3 раза, свидетельствуют данные ЦСУ.

Центральное статистическое управление (ЦСУ) Латвии опубликовало данные, наглядно демонстрирующие резкое сокращение товарооборота с Россией и Беларусью. За 11 месяцев 2025 года импорт из этих стран сократился в 3,2 раза, опустившись до символической доли в общем объёме закупок Латвии.




Несмотря на общее увеличение внешней торговли страны, вектор, заданный санкциями и внешнеполитическим курсом, привёл к кардинальному переформатированию потоков. При этом Латвия сохранила положительное сальдо в торговле с этими странами, оставаясь нетто-экспортёром.

♦ Обвал импорта: главный тренд

◊ Импорт из России: Составил 97,99 млн евро, что в 3,8 раза меньше (на 271 млн евро), чем за аналогичный период 2024 года.
◊ Импорт из Беларуси: Составил 63,6 млн евро, что в 2,2 раза меньше (на 77,8 млн евро), чем годом ранее.
◊ Общий итог: Совокупный импорт из РФ и Беларуси составил 161,6 млн евро, что составляет лишь 0,8% от всего латвийского импорта (для сравнения: годом ранее доля была 2,6%).




♦ Динамика экспорта: умеренное снижение

◊ Экспорт в Россию: Латвия продала товаров на 891,7 млн евро, что на 8,7% меньше, чем в 2024 году.
◊ Экспорт в Беларусь: Составил 119,2 млн евро, снизившись на 12,3%.
◊ Общий экспорт в оба направления составил 1,011 млрд евро (снижение на 9,1%), что эквивалентно 5,6% от всего латвийского экспорта.




♦ Контекст общей внешней торговли

На фоне кардинальных изменений в торговле с восточными соседями, общий внешнеторговый оборот Латвии показал рост:
◊ Общий экспорт вырос на 3,7%, достигнув 18 млрд евро.
◊ Общий импорт вырос на 7,4%, составив 21,3 млрд евро.

Статистика ЦСУ чётко фиксирует успешную переориентацию латвийской экономики на новые рынки и резкое снижение зависимости от импорта из стран, против которых действуют международные санкции.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Новости Латвии

Пиво, шашлык и 5 евро: в Балвском крае возбуждено дело о подкупе избирателей в пользу LPV.

Пиво, шашлык и 5 евро: в Балвском крае возбуждено дело о подкупе избирателей в пользу LPV.

Служба государственной безопасности (VDD) завершила расследование резонансного дела о подкупе избирателей на муниципальных выборах в Балвском крае. Двум фигурантам уже предъявлены обвинения в незаконном влиянии на волю избирателей с помощью нехитрых «стимулов»: денег, алкоголя и угощений.




Уголовное дело, изначально возбужденное Государственной полицией, было передано в VDD и теперь направлено в прокуратуру для судебного преследования. Следствие установило схему, целью которой было обеспечить голоса за конкретного кандидата.

♦ Схема подкупа: цена голоса

◊ Методы влияния: Согласно обвинению, двое мужчин пообещали четырём избирателям по 5 евро за «правильный» голос. Одному из них также пообещали шесть бутылок пива.
◊ «Гастрономический» подкуп: Пятому избирателю предложили более «комплексное» вознаграждение: жареное мясо (шашлык) и алкогольные напитки.
◊ Всего, по версии следствия, было незаконно influenced волеизъявление пяти человек.




♦ Политический контекст и фигуранты

◊ Цель подкупа: По данным LTV, подозреваемые агитировали жителей края проголосовать за Эрика Лочмелиса, который баллотировался в Балвскую думу от списка партии «Латвия на первом месте» (LPV).
◊ Статус кандидата: Лочмелис, работающий в муниципальной полиции Юрмалы, не был избран. В партии LPV заявили, что ничего не знают об инциденте, и подчеркнули, что кандидат не является членом партии.
◊ Юридические последствия: Обвинения предъявлены двум гражданам Латвии. При этом, как известно LETA, сам Эрик Лочмелис в данном деле обвиняемым не проходит.

Дело стало одним из самых обсуждаемых эпизодов, связанных с нарушениями на прошедших муниципальных выборах, и демонстрирует жёсткую позицию правоохранительных органов в борьбе с фальсификациями.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Copyright © Ik Smart Media 2025