Мы в соцсетях

Новости Латвии

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

В 2024 году рынок недвижимости в Латвии был в застое, но снижение ставок Euribor в конце года немного оживило сделки, особенно с небольшими квартирами и домами. Что ожидают специалисты от рынка недвижимости в 2025 году? Об это рассказывает портал LSM+.




Глава Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью и председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поделился, что ждет от предстоящего года.

«Если было 4% [ставка Euribor], то сейчас Euribor уже 2%. Если мы говорим о кредитных обязательствах в районе 100 000 евро, то это довольно много — снижение ежемесячного платежа может быть около 170 евро. При этом снижении Euribor я допускаю, что активность в сегменте новых проектов эконом-класса, в ценовой категории до 2 500 евро за квадратный метр, может улучшиться. Если действительно произойдет теоретический экономический рывок, то он потянет за собой и рынок недвижимости — и в плане количества сделок, и в плане ассортимента выбора. Определенно может продолжиться развитие сегмента компактных частных домов с деревянным каркасом. Но тут нужно быть крайне внимательным — оценивать качество, финансирование оформлять через банк, чтобы сделка была безопасной. Хотя это не будет самым дешевым вариантом. К расходам на такое строительство, которые сейчас составляют около 2 000 евро за квадратный метр, добавляется еще стоимость покупки земли», — отметил Айгар Шмитс.

По словам представитель компании Latio Эвии Дзените, сейчас 60-70% сделок приходятся на квартиры серийного типа, а за последние месяцы их количество выросло на 15%. Наибольший спрос — на небольшие квартиры и дома.

«Мы видим, что крупные застройщики продолжают строительство новых проектов. Чтобы привлечь покупателей, они предлагают различные бонусы, например, в виде установки кухонной техники, стоянки или складского помещения, включенных в стоимость квартиры. Если есть возможность, это определенно стоит использовать. К частным домам интерес сохраняется. Покупателей интересуют одноэтажные частные дома до 250 квадратных метров, с землей до 1 000 квадратных метров — это такой идеальный вариант», — рассказала она.




Глава управления монетарной политики Банка Латвии Улдис Руткасте считает, что рынок недвижимости будет показывать положительные тенденции, хотя могут сохраняться геополитические риски.

«Принято регулирование, которое облегчает ситуацию для людей, которые хотят рефинансировать имеющийся ипотечный кредит. Это можно будет сделать в условиях, когда снижаются ставки — особенно когда снижаются добавленные процентные ставки. На сайте Банка Латвии со второй половины января появится кредитный калькулятор, чтобы можно было подсчитать, выгодно ли клиенту рефинансировать имеющийся заем. Это определенно может активизировать рынок и кредитование. У многих семей определенно сложилась ситуация, когда фактическая потребность в недвижимости есть, доходы выросли, и надо взвесить все плюсы и минусы — нет нужды пороть горячку, но если ситуация выглядит стабильно, процентные ставки снижаются, кредиты становятся более доступными, то и слишком бояться, не используя открывшиеся возможности, не следует», — отметил Руткасте.





rus.tvnet.lv

Рекламное объявление
Комментировать

Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три × три =

Новости Латвии

«Запах, от которого трудно дышать»: что происходит с воздухом в Риге.

«Запах, от которого трудно дышать»: что происходит с воздухом в Риге.

Жители Плявниеки, Пурвциемса и Улброки в последние дни массово жалуются на устойчивый едкий запах в воздухе, который многие сравнивают с запахом газа. Сообщения активно распространяются в соцсетях и вызывают тревогу — особенно на фоне недавнего взрыва газа на улице Баускас в Риге, унесшего жизни людей.




Портал Delfi обратился за разъяснениями в Рижское самоуправление, а также в компании Rīgas siltums, Latvenergo и Gaso, чтобы выяснить, насколько опасна ситуация и что стало причиной запаха.

🟦 «Начинаем задыхаться»: что говорят жители

🔷 Жители правобережных районов Риги сообщают о резком запахе на улицах и во дворах
🔷 Некоторые опасаются возможной утечки газа
🔷 Другие связывают ситуацию с сильными морозами и погодными условиями
🔷 В соцсетях высказываются версии о работе когенерационных станций

После трагедии на Баускас, 15 даже слабые запахи воспринимаются горожанами особенно остро, признают в самоуправлении.

🟦 Позиция Рижского самоуправления: при чём тут погода

Представитель Рижского самоуправления Мартиньш Вилемсонс пояснил, что ситуация напрямую связана с неблагоприятными метеоусловиями.

🔷 В Риге установились сильные морозы и слабый ветер (2–4 м/с)
🔷 Возникла температурная инверсия — холодный воздух скапливается у земли
🔷 Загрязнения не рассеиваются, а накапливаются в приземном слое
🔷 Это приводит к ухудшению качества воздуха и эффекту «смога»

По данным мониторинга, накануне было зафиксировано значительное ухудшение качества воздуха, прежде всего из-за роста концентрации PM2,5.




🟦 Когенерационные станции — не источник запаха

В самоуправлении подчеркивают: когенерационные станции не могут быть причиной резкого запаха.

🔷 При полном сжигании природного газа образуются только CO₂ и водяной пар — без запаха
🔷 Метан сам по себе также не имеет запаха
🔷 Запах газа появляется только из-за одорантов при утечке
🔷 Угарный газ (CO) запаха не имеет, а сажа видна визуально

Версия о том, что «выбросы прижимает к земле», не имеет научного обоснования, отмечают специалисты.

🟦 Что говорит Latvenergo

Представитель Latvenergo Ивита Бидере подтверждает выводы самоуправления:

🔷 В условиях инверсии запахи действительно ощущаются сильнее
🔷 Это усиливает воздействие локальных источников
🔷 Работа когенерационных станций не связана с текущей ситуацией
🔷 На объектах ведётся постоянный мониторинг выбросов




🟦 Возможные источники неприятного запаха

По данным мониторинга и оценке специалистов, запах может быть связан с:

🔷 сжиганием дров и твердого топлива
🔷 печным отоплением в частных домах
🔷 неправильной эксплуатацией отопительного оборудования
🔷 отдельными случаями сжигания бытовых отходов

🟦 Что показала проверка Gaso

Компания Gaso получила один вызов из Улброки.

🔷 Проверка утечки газа не выявила
🔷 Из Плявниеки и Пурвциемса обращений не поступало

🟦 Важно: что делать при запахе газа

🔷 При любом подозрении на запах газа немедленно звоните 114
🔷 Аварийная служба Gaso работает круглосуточно
🔷 Штрафы за «ложный вызов» не применяются
🔷 Лучше перестраховаться, чем рисковать жизнью

Специалисты подчеркивают: своевременное обращение помогает предотвратить трагедии.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Новости Латвии

🔴 В Латвии выявлена вспышка АЧС: под угрозой более 22 тысяч свиней.

🔴 В Латвии выявлена вспышка АЧС: под угрозой более 22 тысяч свиней.

На свиноферме Vaiņodes bekons, расположенной в Вайнёдской волости Южно-Курземского края, зафиксирована вспышка африканской чумы свиней (АЧС). Об этом сообщили в Продовольственно-ветеринарной службе Латвии (PVD). В хозяйстве содержится более 22 000 домашних свиней, что делает ситуацию одной из самых масштабных за последнее время.




В настоящее время PVD реализует комплекс экстренных мер, направленных на ликвидацию очага инфекции и предотвращение дальнейшего распространения вируса. В пострадавшем хозяйстве начато эпизоотическое расследование, а также подготовка к вынужденному уничтожению поголовья.

🔹 Какие меры уже приняты

🔷 В хозяйстве начнется поэтапная ликвидация зараженных и контактных животных
🔷 Вокруг свиноводческого комплекса установлена карантинная зона
🔷 В пределах карантина усилен контроль за состоянием здоровья свиней
🔷 Проводятся проверки соблюдения требований биобезопасности
🔷 Введены ограничения на перемещение живых свиней и продукции свиного происхождения

В PVD подчеркивают, что основную угрозу для домашних свиней представляют дикие кабаны, которые являются главным переносчиком вируса АЧС.

🔹 Ситуация с АЧС в Латвии

По данным службы, с начала года африканская чума свиней в Латвии выявлена у 83 кабанов. Случаи зафиксированы в 37 волостях 13 краев, что свидетельствует о сохраняющемся высоком уровне риска для свиноводческой отрасли.

Специалисты вновь призывают фермеров строго соблюдать меры биобезопасности, так как АЧС не представляет опасности для человека, но наносит серьезный экономический ущерб животноводству.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Новости Латвии

🔥 Пожар на улице Твайка в Риге: из задымлённой квартиры спасён человек.

🔥 Пожар на улице Твайка в Риге: из задымлённой квартиры спасён человек.

В Риге, на улице Твайка, в одной из квартир произошёл пожар — пострадал один человек. Об этом сообщили в Государственной пожарно-спасательной службе Латвии (VUGD).




🚒 Возгорание на втором этаже

В 12:14 пожарные получили вызов на улицу Твайка, где в квартире на втором этаже пятиэтажного жилого дома загорелись бытовые вещи.

🔷 площадь возгорания составила около двух квадратных метров
🔷 в квартире быстро распространилось задымление

🚑 Пострадавший передан медикам

Из задымлённого помещения сотрудники VUGD спасли одного человека, получившего травмы в результате пожара.

🔷 пострадавший был передан медикам Службы неотложной медицинской помощи
🔷 состояние уточняется




👮‍♂️ Эвакуация жителей

Ещё до прибытия пожарных сотрудники Государственной полиции начали эвакуацию жильцов дома.

🔷 всего из здания эвакуированы 10 человек
🔷 угрозы распространения огня удалось избежать

⚠️ В квартире не было дымового датчика

Работы на месте происшествия были завершены в 13:38. В VUGD подчеркнули, что в квартире, где произошёл пожар, не был установлен датчик дыма.

Пожарные в очередной раз напоминают:
🔷 дымовой датчик может спасти жизнь
🔷 его установка обязательна и занимает всего несколько минут





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Copyright © Ik Smart Media 2025