Мы в соцсетях

Новости Латвии

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

Специалисты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

В 2024 году рынок недвижимости в Латвии был в застое, но снижение ставок Euribor в конце года немного оживило сделки, особенно с небольшими квартирами и домами. Что ожидают специалисты от рынка недвижимости в 2025 году? Об это рассказывает портал LSM+.




Глава Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью и председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поделился, что ждет от предстоящего года.

«Если было 4% [ставка Euribor], то сейчас Euribor уже 2%. Если мы говорим о кредитных обязательствах в районе 100 000 евро, то это довольно много — снижение ежемесячного платежа может быть около 170 евро. При этом снижении Euribor я допускаю, что активность в сегменте новых проектов эконом-класса, в ценовой категории до 2 500 евро за квадратный метр, может улучшиться. Если действительно произойдет теоретический экономический рывок, то он потянет за собой и рынок недвижимости — и в плане количества сделок, и в плане ассортимента выбора. Определенно может продолжиться развитие сегмента компактных частных домов с деревянным каркасом. Но тут нужно быть крайне внимательным — оценивать качество, финансирование оформлять через банк, чтобы сделка была безопасной. Хотя это не будет самым дешевым вариантом. К расходам на такое строительство, которые сейчас составляют около 2 000 евро за квадратный метр, добавляется еще стоимость покупки земли», — отметил Айгар Шмитс.

По словам представитель компании Latio Эвии Дзените, сейчас 60-70% сделок приходятся на квартиры серийного типа, а за последние месяцы их количество выросло на 15%. Наибольший спрос — на небольшие квартиры и дома.

«Мы видим, что крупные застройщики продолжают строительство новых проектов. Чтобы привлечь покупателей, они предлагают различные бонусы, например, в виде установки кухонной техники, стоянки или складского помещения, включенных в стоимость квартиры. Если есть возможность, это определенно стоит использовать. К частным домам интерес сохраняется. Покупателей интересуют одноэтажные частные дома до 250 квадратных метров, с землей до 1 000 квадратных метров — это такой идеальный вариант», — рассказала она.




Глава управления монетарной политики Банка Латвии Улдис Руткасте считает, что рынок недвижимости будет показывать положительные тенденции, хотя могут сохраняться геополитические риски.

«Принято регулирование, которое облегчает ситуацию для людей, которые хотят рефинансировать имеющийся ипотечный кредит. Это можно будет сделать в условиях, когда снижаются ставки — особенно когда снижаются добавленные процентные ставки. На сайте Банка Латвии со второй половины января появится кредитный калькулятор, чтобы можно было подсчитать, выгодно ли клиенту рефинансировать имеющийся заем. Это определенно может активизировать рынок и кредитование. У многих семей определенно сложилась ситуация, когда фактическая потребность в недвижимости есть, доходы выросли, и надо взвесить все плюсы и минусы — нет нужды пороть горячку, но если ситуация выглядит стабильно, процентные ставки снижаются, кредиты становятся более доступными, то и слишком бояться, не используя открывшиеся возможности, не следует», — отметил Руткасте.





rus.tvnet.lv

Рекламное объявление
Комментировать

Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре × 2 =

Новости Латвии

⚠️ СГБ предупреждает: поездки в Россию и Беларусь на праздники несут серьёзные риски.

⚠️ СГБ предупреждает: поездки в Россию и Беларусь на праздники несут серьёзные риски.

Служба государственной безопасности Латвии (СГБ) настоятельно рекомендует жителям страны воздержаться от поездок в Россию и Беларусь в период рождественских и новогодних праздников. По оценке спецслужбы, пребывание на территории этих государств связано с повышенными рисками разведки, вербовки и провокаций со стороны местных спецслужб.




В СГБ подчёркивают, что возможности латвийских государственных учреждений оказать помощь своим гражданам в России и Беларуси крайне ограничены, что значительно повышает угрозу безопасности путешественников.

🔷 Почему поездки считаются опасными?

По данным СГБ, спецслужбы России и Беларуси активно и агрессивно используют своё присутствие на территории этих стран для:

🔷 допросов и давления на иностранных граждан
🔷 попыток вербовки
🔷 применения незаконных и провокационных методов воздействия

Отмечается, что представители спецслужб действуют практически без ограничений и не стесняются использовать противоправные способы, чтобы склонить человека к сотрудничеству.

🔷 Особое внимание — пограничным пунктам

СГБ предупреждает, что выявление потенциальных целей для вербовки часто начинается уже на пограничном контроле. Представители спецслужб могут:

🔷 выдавать себя за пограничников
🔷 использовать прикрытие сотрудников правоохранительных органов
🔷 представляться работниками других государственных учреждений

Даже обычный разговор может стать источником важной информации для спецслужб.




🔷 Признаки возможного контакта со спецслужбами

Служба госбезопасности призывает быть особенно внимательными, если при пересечении границы возникают следующие ситуации:

🔷 необычно длительная или усиленная проверка и допрос
🔷 опрос проводит человек в гражданской одежде, а не в форме
🔷 задаются вопросы, не относящиеся к пограничному контролю
🔷 интересуются ситуацией в Латвии, войной в Украине, отношением к беженцам или поддержке Украины
🔷 задаются личные вопросы о работе, должности, доходах
🔷 выдвигаются обвинения с намёком на «решение проблемы» в обмен на сотрудничество
🔷 передают номер телефона с просьбой связаться при следующем визите

🔷 Рекомендации по безопасности

Если поездка всё же неизбежна, СГБ советует:

🔷 не брать с собой личный мобильный телефон, особенно с рабочей или конфиденциальной информацией
🔷 использовать простой телефон с предоплаченной SIM-картой, от которого можно избавиться после поездки
🔷 не брать ноутбуки, USB-накопители и другие носители данных

СГБ предупреждает, что на границе данные с телефона могут быть извлечены, а само устройство — заражено шпионским программным обеспечением.

🔷 Куда обращаться в случае подозрений?

Если у вас возникли подозрения о контакте с представителями спецслужб России или Беларуси, СГБ призывает незамедлительно сообщить об этом:

🔷 по круглосуточному телефону: 67208964
🔷 по электронной почте: info@vdd.gov.lv

В службе подчёркивают, что конфиденциальность информатора гарантируется.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Новости Латвии

🌧 Пасмурный понедельник с дождями: какая погода ждёт Латвию 15 декабря.

🌧 Пасмурный понедельник с дождями: какая погода ждёт Латвию 15 декабря.

Синоптики предупреждают: в понедельник, 15 декабря, погода в Латвии останется серой и влажной. Над страной сохранится плотная облачность, местами пройдут небольшие дожди, а в отдельных районах возможен туман.




🔷 Общий прогноз по Латвии

🔷 В течение дня будет пасмурно
🔷 Местами ожидаются небольшие осадки
🔷 В восточных районах — туман
🔷 Ветер западный и юго-западный, умеренный
🔷 В Курземе порывы ветра усилятся до 11–16 м/с
🔷 Температура воздуха: +4…+8°C

🔷 Погода в Риге

🔷 Пасмурно, временами небольшой дождь
🔷 Умеренный западный и юго-западный ветер
🔷 Температура днём — около +7°C




🔷 Погода в Даугавпилсе

🔷 Облачная погода с прояснениями маловероятна
🔷 Возможны кратковременные дожди
🔷 Ветер слабый или умеренный
🔷 Температура воздуха — +5…+6°C
🔷 Утром и вечером возможен туман

🔷 Погода в Резекне

🔷 Пасмурно, местами небольшие осадки
🔷 Повышенная влажность воздуха
🔷 Умеренный западный ветер
🔷 Температура днём — около +5°C

Синоптики рекомендуют учитывать погодные условия при планировании поездок — из-за осадков и тумана видимость на дорогах может ухудшаться.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Новости Латвии

Европа готовит «суперакциз» на табак: что это значит для курильщиков Латвии, Литвы и Эстонии.

Европа готовит «суперакциз» на табак: что это значит для курильщиков Латвии, Литвы и Эстонии.

В Европейском союзе обсуждается масштабная реформа акцизной политики в отношении табачных и никотиновых изделий. Согласно проекту директивы, оказавшемуся в распоряжении портала Euractiv, председательствующая в ЕС Дания предлагает ввести единые высокие минимальные ставки акциза, которые приведут к резкому росту цен по всему блоку.




Эксперты предупреждают: наибольший удар придётся по Эстонии, однако в среднесрочной перспективе именно Латвия может стать страной с самыми высокими акцизами в Балтии.

Что предлагает Еврокомиссия

🔷 перейти к налогообложению табачных изделий по весу, а не поштучно
🔷 распространить обязательный акциз на электронные сигареты, никотиновые пакетики и нагреваемый табак
🔷 установить общеевропейские минимальные ставки, которые страны смогут только повышать
🔷 направлять часть доходов напрямую в бюджет ЕС

Такой подход фактически лишает производителей возможности снижать налоговую нагрузку за счёт изменения формата продукции и неизбежно приведёт к росту цен. В отдельных категориях повышение акциза может достигать 190%.

«Менее вредный — всё равно вредный»

Производители альтернативных никотиновых продуктов настаивали на более мягком налогообложении, аргументируя это сниженным вредом по сравнению с традиционными сигаретами. Однако позиция ВОЗ и Еврокомиссии остаётся жёсткой: менее вредные продукты всё равно несут риски для здоровья.

По данным Euractiv:

🔷 Эстонию ждёт самое резкое повышение акцизов
🔷 Латвия пока находится в более мягкой зоне
🔷 Литва в ближайшее время серьёзных изменений не планирует

Опасения экспертов: рост цен и теневого рынка

Глава НКО Suitsuvaba Eesti Ингмар Кург предупреждает, что унификация акцизов может привести к негативным последствиям:

🔷 исчезнет ценовой стимул перехода на менее вредные альтернативы
🔷 вырастет потребление обычных сигарет
🔷 усилится чёрный рынок и контрабанда
🔷 бюджет не получит ожидаемых доходов

По его словам, в Эстонии уже был негативный опыт: после введения акциза и запрета ароматизированных жидкостей доля нелегального рынка достигала 90%.




Почему это критично для Латвии

Латвия и Эстония из-за географического положения особенно уязвимы для контрабанды. Эксперты отмечают:

🔷 до 23% сигаретного рынка Латвии уже приходится на нелегальную продукцию
🔷 до 50% рынка никотиновых подушечек — в тени
🔷 государство ежегодно теряет около 100 млн евро налоговых поступлений

Член правления Ассоциации табачных изделий Анрийс Матисс прогнозирует дальнейший рост нелегального оборота и отмечает, что к 2028 году Латвия может стать лидером Балтии по уровню акциза.

Какие цены ждут курильщиков Латвии

🔷 в 2026–2027 годах — дополнительное повышение ставок на 5%
🔷 в 2027 году — рост цены пачки примерно на 1 евро
🔷 с 2028 года — цена пачки сигарет вырастет до 7,50 евро
🔷 подорожание нагреваемого табака и e-жидкостей
🔷 возраст покупки табака повышен до 20 лет




Есть ли менее вредная альтернатива?

Независимые исследования, проведённые в Литве и других странах ЕС, показывают:

🔷 электронные сигареты снижают воздействие токсинов до 98%
🔷 нагреваемый табак — до 91%
🔷 альтернативы не безвредны, но существенно менее опасны, чем курение

Учёные подчёркивают: лучший выбор — полный отказ от никотина, однако для взрослых курильщиков переход на бездымные продукты может снизить риски для здоровья.





Новости Латвии | Новости Латгалии | В Мире | Новости Даугавпилса | Новости Резекне

Продолжить чтение

Copyright © Ik Smart Media 2025